* * * V E R K A U F T * * * SONNIGES 5-6-ZIMMER-REIHENECKHAUS (renovierungsbedürftig) mit Einfamlienhaus-Charakter, ca. 130 m² Wohnfläche und sehr schönen eingewachsenem nach Süden und Westen orientierten Grundstück mit ca. 287 m².....in äußerst beliebter gewachsener Wohngegend in AUGSBURG-FIRNHABERAU .....in der St.-Lukas-Straße (ruhig und idyllisch, aber dennoch zentral mit guter Infrastruktur) ....
Ausstattung
Dieses sehr sonnige attraktive Reiheneckhaus, Baujahr 1968 ( !!! KEIN ERBPACHT !!!) befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand, d.h. größtenteils im Ursprungszustand (u.a. Sanitär, teilweise Bodenbeläge, etc.). Die Fensterelemente (fast alle) wurden bereits in den Jahren 2000 und 2005 erneuert und befinden sich daher in einem guten Zustand….Die Heizung ist aus dem Jahre 1979 und der Brenner wurde 1994 erneuert.
Dieses sehr interessante und gut geschnittene Reiheneckhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Im ERDGESCHOSS befindet sich ein großzügiger heller Wohnbereich mit ca. 26 m², eine separate Küche mit ca. 12 m² (Wohnküche möglich), ein einladender Flur/Windfangbereich mit ca. 7 m² und ein Gäste-WC mit Tageslicht…
das OBERGESCHOSS verfügt über derzeit einen großen Raum mit ca. 26 m² (teilbar in 2 separate Zimmer mit ca. 10 m² und ca. 16 m²), ein Bad/WC mit Tageslicht mit ca. 4 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m² und einen Flurbereich mit ca. 5 m².....
im DACHGESCHOSS sind 2 geräumige Studiozimmer mit ca. 17 m² und ca. 12 m² vorhanden (beide Räume mit Wasseranschluß) sowie ein separates WC mit Tageslicht und ein kleiner Vorraum mit ca. 2 m²....
das komplett unterkellerte Haus verfügt im UNTERGESCHOSS über eine Waschküche mit ca. 17 m² (mit Dusche) mit Aussentreppe zum Garten, einen Heizungskeller mit ca. 12 m², 2 weitere Keller-/Abstellräume mit ca. 10 m² und ca. 4 m² und eine Kellerflurbereich mit ca. 5m².....
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, welche sich auf dem Grundstück neben dem Hauseingang befindet.
Sonstiges
*****ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt derzeit leider noch nicht vor .....ist angefordert!
DIESES OBJEKT WIRD DURCH UNSER BÜRO IM ALLEINAUFTRAG ANGEBOTEN !
WIR BITTEN ZU BEACHTEN, DASS E-MAIL-ANFRAGEN NUR MIT V O L L S T Ä N D I G E R ADRESSANGABE / ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN !!!
BESICHTIGUNGSTERMIE SIND AUSSSCHLIESSLICH MIT UNSEREM BÜRO ZU VEREINBAREN !
Lage
Sehr schöne und äußerst beliebte gewachsene Wohngegend in AUGSBURG - Firnhaberau…..in der St.-Lukas-Straße (ruhig und idyllisch, aber dennoch zentral mit sehr guter Infrastruktur und nur ca. 5 km zur Augsburger Innenstadt)
...und bester Anbindung an die A8 (und A96 zur A99)....d.h. knapp 30 Minuten von Augsburg zur Stadtgrenze München !!!
Somit sind von Augsburg auch bestens erreichbar die vielen am nordwestlichen Stadtrand von München ansässigen Firmen (z.B. BMW, MAN, KNORR BREMSE u.v.m.) .....Desweiteren ist der Flughafen (Franz-Josef-Strauß) München in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar…..
Augsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Südwesten Bayerns. Die Universitätsstadt ist Sitz der Regierung von Schwaben sowie Sitz des Bezirks Schwaben und des Landratsamtes Augsburg. Augsburg ist heute mit rund 288.000 Einwohnern nach der Landeshauptstadt München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns. Der Ballungsraum Augsburg steht bezüglich Bevölkerung und Wirtschaftskraft in Bayern ebenfalls an dritter Stelle und ist Teil der übergeordneten Planungsregion Augsburg, in der etwa 885.000 Menschen leben.
Wohnfläche ca. 130 m2
Grundstück ca. 287 m2
Preis
Adresse: St.-Lukas-Straße, 86169 Augsburg
Provision: 3,57 % inkl. MWSt. aus der Gesamtkaufsumme.
Bezugsfrei: frei
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.