Ausstattung

Dieses interessante Reiheneckhaus verfügt im
ERDGESCHOSS
über einen großzügigen Wohn-/Eßbereich mit ca. 44 m² (Wohnzimmer mit ca. 30 m² und angrenzender Eßbereich mit ca. 14 m²) von welchem man auf die schöne sonnige nach Süden ausgerichtete Terrasse und den angrenzenden ebenso sonnigen Garten gelangt. Weiter befinden sich auf dieser Ebene eine separate Küche mit ca. 7 m² mit angrendendem Wirtschaftsraum mit ca. 6 m² (vielseitig nutzbar), ein Gäste-WC mit ca. 3 m² und mit Fenster und ein einladender Eingangs- /Flurbereich… 

über eine charmante Holztreppe gelangt man in das
OBERGESCHOSS
mit 3 gut geschnittenen Zimmern mit ca. 18 m², ca.14 m² und ca. 13 m² (eine weitere Zimmermöglichkeit mit einem Raum von ca. 9 m² ist gegeben. siehe Grundrissplan), hübscher Dielenbereich und ein geräumiges Badezimmer mit ca. 8 m² mit Tageslicht….

Im UNTERGESCHOSS dieses Hauses befindet sich viel Nutzfläche, u.a. 2 Hobbyräume mit ca. 18 m²  und ca. 14 m² (dieser mit Zugang zum Garten) sowie ein geräumiger Keller-/Vorratsraum mit ca. 12 m² und ein Heizungs-/Trockenkeller mit ca. 14 m²....

Zu diesem interessanten Haus gehört eine separate Einzelgarage. (Der Garagengrund und der Grundstücksanteil der Zufahrt belaufen sich auf
ca. 94 m², somit errechnet sich ein Gesamtgrundstück von ca. 544 m²)

Dieses interessante Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, d.h. vorwiegend Malerarbeiten und Bodenbeläge; ebenso dürften die beiden Sanitärbereiche nicht mehr dem heutigen Zeitgeist entsprechen. 

Dieses interessante Reiheneckhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung (mit separatem Warmwasser-Boiler für den Sommerbetrieb) beheizt.
Die Heizung wurde im Jahr 2000 erneuert. Der Öl-Tank verfügt über eine Kapazität von ca. 5500 l. 
Desweiteren wurde im Jahre 2013 die komplette Dacheindeckung inkl. Wärmdedämmung erneuert, auch das großzügige Vordach über dem Eingangsbereich wurde erneuert.

Sonstiges

*****ENERGIEAIUSWEIS
Erstellungsdatum:  ab 01.05.2014 EnEV
Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
Energiebedarf:      244,5 kwh/(m²a)
Energieträger:      Öl
Baujahr:            1974

*****
DIESES OBJEKT WIRD DURCH UNSER BÜRO IM ALLEINAUFTRAG ANGEBOTEN!

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Lage

Beliebte schöne Wohnlage in der hübschen Kleinstadt Vilsbiburg….in der Schachtenstraße.
Vilsbiburg ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Landshut.
Sie erhielt ihren Namen vom Fluss Große Vils, der sie durchfließt.

Wohnfläche ca. 136 m2

Grundstück ca. 450 m2

Preis

Adresse: Schachtenstraße, 84137 Vilsbiburg

Provision: 3,57 % inkl. MWSt. aus der Gesamtkaufsumme.

Bezugsfrei: frei

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.