Ausstattung

Dieses neuwertige in moderner Architektur erbaute Reiheneckhaus, Baujahr 2017 wird durch eine moderne zentrale Wärmepumpenheizung (Erdgas)  beheizt. In allen Räumen des Erdgeschosses und des Obergeschosses befindet sich eine Fußbodenheizung. Im Untergeschoss im Hobbyraumbereich sind Heizkörper vorhanden. Durch die in allen Räumen vorhandenen bodentiefen Fensterelemente fällt viel Licht und Sonne in das gesamte Haus. Die Fenster sind mit Rolläden ausgestattet. Das Erdgeschoss ist mit sehr schönen modernen antrazithfarbenen Feinsteinzeugböden ausgestattet, im Obergeschoss wurde in allen Räumen ein moderner Parkettboden verlegt. Im Obergeschoss verfügt der Flurbereich über eine Oberlichte mit Tageslichteinfall.
Ansonsten ist das Haus so gut wie NEU, verfügt aber bereits über sämtliche Annehmlichkeiten, welche beim Einzug in einen Neubau nicht vorhanden sein können. U.a. sind alle Abnahmen erfolgt und keine “Wehwehchen” mehr vorhanden. Die gesamte Gartenanlage wurde schon angelegt und lädt bereits zum Verweilen im Freien ein. Weiter gibt es ein praktisches Gerätehäuschen, eine schöne Markise und vieles mehr…....

Das Reiheneckhaus verfügt über einen attraktiven Grundriss mit idealer Raumaufteilung.
Im ERDGESCHOSS betritt man das Haus durch einen einladenden Dielen-/Garderobenbereich mit ca. 6m². Weiter befindet sich hier der schöne großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 33 m² mit anschließendem separierten Küchenbereich mit ca. 8 m², welcher mit einer modernen neuwertigen im mediterranem Landhausstil ausgestatteten Top-Einbauküche ausgestattet ist. Vom Wohnbereich erreicht man die sonnige nach Westen orientierte Terrasse und den -wie bereits erwähnt- liebevoll angelegten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich noch das moderene Gäste-WC mit Fenster.
Das OBERGESCHOSS verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer mit ca. 16 m”, ca. 12 m² und ca. 11 m², wovon 2 Räume Zugang zum, zur Gartenseite gelegenen, Balkon haben. Das moderne elegante Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine formschöne Eckbadewanne, eine Dusche und einen Waschtisch mit angepassten modernen Badezimmermöbeln und Spiegelschrank.
Im UNTERGESCHOSS befindet sich ein geräumiger Hobbyraum (mit Lichtschächten) mit ca. 30 m². Hier wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Ansonsten befindet sich hier ein großer Heizungskeller mit Waschmaschinen und Trocknerplatz sowie Raum für diverse Vorrats-Regale und Schränke.

Zu diesem Reihenhaus ist ein TIEFGARAGENSTELLPLATZ (kein Duplex) für EUR 25.000,—hinzuzuerwerben.

Sonstiges

*****ENERGIEAUSWEIS
Erstellungsdatum:  ab 01.05.2014 EnEVb
Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
Energiebedarf:      24,9 kwh/(m²a)
Energieträger:        Wärmepumpe/Erdgas
Baujahr:            2017

Lage

In beliebter sehr schöner “neu erschlossener” Lage - aber dennoch Nahe am “ALTEN KERN” im beliebten Stadtteil AUBING .....in der Konstanze-Vernon-Straße gelegen…..Die S-Bahn-Station Leienfelsstraße ist in wenigen Gehminuten bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft. Auch Schulen sowie Kindergärten und Krippen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Wohnfläche ca. 120 m2

Grundstück ca. 206 m2

Preis

Adresse: Konstanze-Vernon-Straße, 81245 München

Provision: 3,57 % inkl. MWSt. aus der Gesamtkaufsumme.

Bezugsfrei: frei

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.