Ausstattung

Diese sehr ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegtem Wohngebäude, Baujahr 1973, im 1.OG. Weiter verfügt das Haus über ein schönes Schwimmbad, welches den Bewohnern zur Verfügung steht.
 
Diese großzügige sehr schöne Wohnung wird durch eine Zentralheizung beheizt, ist mit modernen neuen attraktiven Bodenbelag ausgestattet, verfügt über ein elegantes Marmorbadezimmer, eine moderne schicke in weiß gehaltene Einbauküche und ist wie folgt aufgeteilt:
Attraktiver großzügiger heller Wohnbereich mit ca. 28 m², separate Küche mit ca. 5 m² und mit Fenster sowie mit einer modernen ein weiß gehaltenen in U-Form gestalteten Einbauküche ausgestattet, freundliches gut geschnittenes Schlafzimmer mit ca. 14 m², elegantes Maromor-Badezimmer mit ca. 5 m² (mit Wanne), einladender Dielenbereich mit ca. 7 m².....und 2 großzügige Balkone (1x Eck-Balkon mit ca. 16 m² - vom Wohnbereich erreichbar…..und 1 x Balkon mit ca. 8 m² vom Schlafzimmer begehbar).....

Sonstiges

*****ENERGIEAUSWEIS
Erstellungsdatum:  ab Mai 2024 EnEV
Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
Energiebedarf:      186 kwh/(m²a)
Energieträger:        Erdgas H
Baujahr:              1973

***** Die Wohnung ist derzeit vermietet für
EUR 1.320,—p.m. zzgl. EUR 250,—NK/HZ p.m. zzgl. EUR 70,—p.m. =
Gesamt EUR 1.640,—p.m.

***** DIESES OBJEKT WIRD DURCH UNSER BÜRO IM ALLEINAUFTRAG ANGEBOTEN!

***** Wir bitten zu beachten, dass E-Mail-Anfragen nur unter Angabe der kompletten Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können.

********** Nach dem paritätischen Halbteilungsprinzip (§656c-BGB n.F) erheben wir eine Käufer-Provision von 2,38 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig nach Vertragsabschuss und Rechnungstellung.

***** Kaufpreis für die ETW             EUR   579.000,—
      Kaufpreis für die TG               EUR   20.000,—
      Kaufpreis für den Hobbyraum     EUR   50.000,—
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      Gesamtkaufpreis                 EUR   649.000,—
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*****Das derzeitge Wohngeld beträgt ca. EUR 393,—p.m. zzgl. einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von
EUR 72,—p.m. , entspricht enem derzeitigen Gesamtbetrag von ca. EUR 465,—p.m. 

Aufgrund des “Luxus” ein Schwimmbad im Haus zu haben, ist natürlich auch das Wohngeld entsprechend höher.

Lage

Beliebte anspruchsvolle und sehr schöne gehobene Wohnlage in HARLACHING-MENTERSCHWAIGE ....Nahe dem ISARHOCHUFER…...in der Rabenkopfstraße…

Wohnfläche ca. 73 m2

Preis

Objektpreis	579.000,- €
Garage	20.000,- €

Adresse: Rabenkopfstraße, 81545 München

Provision: 2,38 % inkl. MWSt. aus der Gesamtkaufsumme.

Bezugsfrei: vermietet

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.